נקודת המוצא – סיפור של תקיעות
לאורך השנים אני ואחי חלקנו דירה שירשנו מהורינו. בתחילה נראה היה שאנחנו מסוגלים לתחזק יחד את הנכס ולקבל החלטות לגביו בהסכמה. אך ככל שחלף הזמן, צצו מחלוקות: האם להשכיר או למכור, באיזה מחיר, מה לעשות עם ההכנסות, ועוד ועוד. מצאנו את עצמנו חוזרים שוב ושוב לאותם ויכוחים בלי שום פתרון. המצב הפך להיות מתסכל מאוד – הן מבחינה כלכלית והן מבחינה משפחתית.
בשלב מסוים הבנתי שאנחנו חייבים עזרה מקצועית. מישהו שידע לנווט בתוך הסבך הזה, להבין את הצדדים ולמצוא מוצא חוקי ומעשי. פניתי לכמה עורכי דין, אבל ההרגשה הייתה שהם לא באמת מבינים את המורכבות. עד שהגעתי אל משרד עורכי הדין של אושר אלקיים.
המפגש הראשון שהפך את הקערה
כבר בפגישה הראשונה, התרשמתי שמדובר באדם שיודע על מה הוא מדבר. הוא הקשיב בסבלנות, שאל שאלות מדויקות והציע נקודת מבט שלא חשבתי עליה קודם. הוא לא ניסה לדחוף לפתרון מהיר או לקבוע עמדה – אלא בנה יחד איתי תמונה מלאה של המצב: מי הצדדים המעורבים, מה האפשרויות המשפטיות שעומדות בפנינו, ומה ההשלכות של כל פעולה אפשרית.
מה שבלט במיוחד זה הדרך שבה הוא פישט עבורי את החוק. עולם המקרקעין נתפס עבורי תמיד כמורכב, אבל פתאום הרגשתי שאני שולט במידע. הבנתי מהו פירוק שיתוף, מתי נכון לבצע אותו, ואילו דרכים קיימות לעשות את זה בצורה הוגנת וחוקית.
הגדרה ברורה של המושג
מסתבר שכשמדובר בשותפים לדירה – בין אם הם בני משפחה, שותפים עסקיים או אפילו חברים – המצב עלול להסתבך כשהאינטרסים משתנים. פירוק שיתוף במקרקעין הוא כלי משפטי שמאפשר לצאת ממבוי סתום, במקרים שבהם לא ניתן עוד לנהל את הבעלות במשותף. ולא רק שזה אפשרי – אלא גם מובנה בחוק.
אושר הסביר לי שיש כמה דרכים לעשות זאת: מכירת הנכס וחלוקת התמורה, חלוקה פיזית של הנכס (במקרים מסוימים), או קניית חלקו של אחד השותפים על ידי האחר. כל אחד מהפתרונות האלה נבחן בקפידה לפי הנתונים שלנו.
החלטה שקולה ולא רגשית
אחד האתגרים הכי גדולים בתהליך הזה היה להפריד בין רגשות להיגיון. לא פשוט לדבר על נכס שיש לו ערך סנטימנטלי עמוק, ולראות אותו כ"בעיה שצריך לפתור". אבל עם הליווי המדויק שקיבלתי, יכולתי להתמקד בהיבטים המשפטיים והכלכליים מבלי להתפרק בכל פעם מחדש. הרגשתי שמישהו מחזיק לי את היד – לא רק מבחינה משפטית, אלא גם ברמה האנושית.
אושר לא לחץ עליי "לפרק" בכל מחיר, אלא עזר לי להבין מתי נכון לעשות את זה – מתי שותפות כבר לא משרתת את טובת הצדדים, ומתי עדיף לפרק אותה באופן מסודר כדי לשמור על היחסים ולמנוע תביעות מיותרות בעתיד.
תהליך מסודר – מבלי ללכת לאיבוד
מרגע שהחלטנו על המסלול המתאים, הכול נעשה בצורה מדויקת ומסודרת. מסמכים הוכנו בזמן, פגישות תואמו מראש, התקשורת מול הצד השני נוהלה באופן מקצועי ולא מאיים, והרגשתי שיש לי גיבוי מלא. בכל שלב ידעתי מה השלב הבא, מה הצפי, ומה אני צריך להכין.
גם כשהתגלו אי-הסכמות מצד אחי, אושר ידע לגשר, לדבר בצורה עניינית ולשמור על ענייניות. לא היה רגע אחד שהרגשתי לבד מול התהליך – תמיד הייתה לי תחושת ביטחון שמישהו דואג לאינטרסים שלי.
סוף שמשאיר אותנו שלמים
אחרי כמה חודשים של עבודה יסודית, הגענו להסכם שכולם יכלו לחיות איתו בשלום. הנכס נמכר במחיר הוגן, התמורה חולקה בהתאם, והכי חשוב – היחסים האישיים נשמרו. היום, בדיעבד, אני מבין כמה מסוכן היה להמשיך עוד זמן בשותפות הזו. כל עיכוב היה עלול לעלות לנו בהפסדים כספיים ובקרע משפחתי.
בזכות ההתנהלות האחראית, הקשובה והמדויקת של אושר אלקיים – הרגשתי שאני מקבל לא רק שירות משפטי, אלא פתרון לחיים.
מבט קדימה
אני ממליץ לכל מי שנמצא במצב דומה – לא לחכות לרגע של פיצוץ. כשהקולות הפנימיים כבר אומרים לך שהשותפות לא עובדת, עדיף לפעול בצורה חוקית ומבוססת מאשר להיתקע ולחכות שדברים יתדרדרו. אל תוותרו על ליווי מקצועי שיודע להתנהל עם כל הרבדים של התהליך – החוקיים, הכלכליים והאישיים.
לא כל עורך דין ידע ללוות תהליך כזה. אבל כשיש מישהו שמבין גם את המורכבות וגם את הרגישות – הפתרון הופך להיות מציאות.
